SCHRIFTELIJKE VRAGEN VVD
|
Datum: 12
april 2021 |
|
Aan de
voorzitter van de raad |
|
Onderwerp:
Betaalbare woningen voor starters |
|
Nederland kampt met een woningtekort van
330.000 woningen. Met name voor starters en senioren is het moeilijk om een
betaalbaar huis te vinden. Er is sprake van hoogoplopende huizenprijzen en
huizen zijn vaak al verkocht voordat er geboden kan worden. Dit is niet
alleen een probleem van de randstad, ook Zaltbommel kampt hiermee. Er zijn
lange wachtlijsten als het gaat om sociale huur, er zijn hoge prijzen als het
gaat om middenhuur en de woningen die in eerste instantie betaalbaar zijn
voor starters worden met flinke bedragen overboden. De lage -of zelfs
negatieve- rente maakt woningen tot aantrekkelijke beleggingen. De
middenhuursector lijkt nauwelijks te bestaan. Wat de VVD betreft is het zaak
zo snel en zo veel mogelijk te bouwen naar behoefte. In de behoefte aan
betaalbare woningen wordt nu te weinig voorzien. Projectontwikkelaars krijgen
die betaalbare bouw vaak niet rondgerekend door eisen aan sociale huur en
verduurzaming. Wij vinden dat Zaltbommel extra middelen moet inzetten om
starters te helpen bij het kopen van een betaalbare woning. Dit om te
voorkomen dat er nog meer jongvolwassenen uitwijken naar andere gemeenten.
Bouwen van betaalbare woningen zorgt bovendien dat sociale huurwoningen, die
nu nog bezet worden door mensen waarvoor de stap naar een koopwoning
financieel te groot is, vrijkomen. Met het financieel ondersteunen de bouw
van betaalbare woningen en het helpen van starters, zal ook een deel van de
problemen in de sociale huursector worden opgelost. De fractie van de VVD heeft de
volgende vragen aan het College met het verzoek deze te beantwoorden: 1.
Bent
u het met de VVD eens dat een betaalbare woning belangrijk is voor iedereen? 2.
Ziet
het College, net als de VVD, dat onze jongeren uitstromen uit onze gemeente,
terwijl er steeds meer mensen komen wonen van buiten onze gemeente? 3.
Heeft
het College in kaart hoe veel vraag er specifiek is naar starterswoningen? Zo
ja, om hoe veel woningen gaat dit en lukt het de gemeente te voldoen aan deze
vraag? Zo niet, kan het College zorgen voor een inventarisatie en de
resultaten hiervan zo snel mogelijk met ons delen? 4.
Landelijk wordt er op meer dan de helft van de
huizen meer geboden dan de vraagprijs. Over welk percentage gaat dit in de
gemeente Zaltbommel? Bent u het met de VVD eens dat overbieden het voor de
starters moeilijk (wellicht zelfs onmogelijk) maakt om een huis te kopen? 5.
Hoe wordt er bij nieuwbouwprojecten omgegaan met
overbieden? Gelden hiervoor beschermende regels voor onze starters? 6.
Kunt u aangeven hoeveel startersleningen er in 2018,
2019, 2020 en het eerste kwartaal van 2021 verstrekt zijn aan onze eigen
starters? 7.
De VVD stelde al eerder dat deze startersleningen
niet genoeg toereikend zijn. Hoe kijkt het College aan tegen de huizenprijzen
ten opzichte van onze startersleningen? 8.
De verwervingskostendrempel
is normaliter gelijk aan de NHG-grens. Op dit moment ligt de gemiddelde
vraagprijs van een koopwoning in Zaltbommel op 388.000 euro en de NHG-grens
op 325.000 euro. Onze startersleningen reiken tot 200.000 euro. Is het
College het met de VVD eens dat onze startersleningen moet worden opgerekt?
Kan het College in kaart brengen hoe onze grens kan worden opgerekt naar
bijvoorbeeld 250.000 euro, 300.000 euro of de NHG-grens en de resultaten
hiervan zo snel mogelijk met ons delen? 9. In veel gemeenten wordt bedongen dat
nieuwbouwwoningen uitsluitend gebruikt kunnen worden voor eigen bewoning. (de
zogenaamde zelfbewoningsplicht) Hoe gaat Zaltbommel hiermee om? En, mocht die
eis ook hier gehanteerd worden, hoe wordt daarop gecontroleerd? 10. Ziet het College aanvullende
oplossingen om onze starters op de woningmarkt meer kansen te bieden? Zo ja,
welke? |
|
Fractie
VVD Isabel
Plessius |
|
|